न्यायमूर्ति धनंजय वाई चंद्रचूड़ की अध्यक्षता वाली पीठ ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय के 2014 के फैसले को बरकरार रखा और सुपरटेक को एक विशेषज्ञ निकाय की देखरेख में तीन महीने के भीतर अपनी लागत पर टावरों को नीचे खींचने का निर्देश दिया

Posted By: | Posted On: Aug 31, 2021 | Posted In: India

सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को नोएडा में रियल्टी फर्म सुपरटेक की एमराल्ड कोर्ट परियोजना के दो 40-मंजिला टावरों को इमारत के मानदंडों के गंभीर उल्लंघन पर ध्वस्त करने का आदेश दिया।

न्यायमूर्ति धनंजय वाई चंद्रचूड़ की अध्यक्षता वाली पीठ ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय के 2014 के फैसले को बरकरार रखा और सुपरटेक को एक विशेषज्ञ निकाय की देखरेख में तीन महीने के भीतर अपनी लागत पर टावरों को नीचे खींचने का निर्देश दिया।

इसने फर्म को दो महीने के भीतर सभी होमबॉयर्स को वापस करने के लिए कहा है, इसके अलावा रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन को 2 करोड़ रुपये का भुगतान किया है, जिसने अवैध निर्माण के खिलाफ लड़ाई का नेतृत्व किया।

शीर्ष अदालत ने नोएडा प्राधिकरण को नगर निगम और अग्नि सुरक्षा मानदंडों के उल्लंघन में अवैध निर्माण का मार्ग प्रशस्त करने के लिए बिल्डर के साथ मिलीभगत करने के लिए फटकार लगाई। इसने कहा कि प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित 2009 की मंजूरी योजना अवैध थी क्योंकि इसने न्यूनतम दूरी मानदंड का उल्लंघन किया था। शीर्ष अदालत ने कहा कि घर खरीदारों की सहमति के बिना भी योजना को मंजूरी नहीं दी जा सकती थी।

यह फैसला हाई कोर्ट के 2014 के फैसले के पक्ष और विपक्ष में घर खरीदारों की कई याचिकाओं पर आया है। 11 अप्रैल 2014 को, उच्च न्यायालय ने चार महीने के भीतर दो इमारतों को ध्वस्त करने और अपार्टमेंट खरीदारों को पैसे वापस करने का आदेश दिया। फर्म द्वारा अपील दायर करने के बाद शीर्ष अदालत ने इस फैसले पर रोक लगा दी थी।

4 अगस्त को, शीर्ष अदालत ने एक हरे क्षेत्र में दो आवासीय टावरों को मंजूरी देने और फिर भवन योजनाओं के बारे में होमबॉयर्स से सूचना के अधिकार को अवरुद्ध करने के लिए “शक्ति के चौंकाने वाले अभ्यास” के लिए प्राधिकरण को फटकार लगाते हुए अपना फैसला सुरक्षित रख लिया।

जैसा कि प्राधिकरण ने बहुत देर से शिकायत करने के लिए घर खरीदारों को दोषी ठहराया, शीर्ष अदालत ने कहा: “जिस तरह से आप बहस कर रहे हैं, ऐसा प्रतीत होता है कि आप प्रमोटर हैं। आप घर खरीदने वालों के खिलाफ नहीं लड़ सकते। एक सार्वजनिक प्राधिकरण के रूप में, आपको तटस्थ रुख अपनाना होगा। आपका आचरण आंख, कान और नाक से भ्रष्टाचार को दर्शाता है और आप घर खरीदने वालों में दोष खोजने की कोशिश कर रहे हैं।”

शीर्ष अदालत ने बताया कि जब घर खरीदारों ने योजना के लिए कहा, तो प्राधिकरण ने सुपरटेक को लिखा कि क्या इसे साझा करना है और डेवलपर के कहने पर उन्हें देने से इनकार कर दिया। इसमें कहा गया है कि उच्च न्यायालय द्वारा प्राधिकरण को स्पष्ट रूप से योजना देने का निर्देश दिए जाने के बाद ही उसने ऐसा किया।

सुपरटेक ने जुड़वां टावरों के निर्माण का बचाव किया और दावा किया कि कोई अवैधता नहीं थी। इसने कहा कि यह दो मामलों में उच्च न्यायालय में मामला हार गया – दूरी मानदंड और टावरों के निर्माण से पहले घर खरीदारों की सहमति नहीं लेना। फर्म ने कहा कि एमराल्ड कोर्ट ओनर रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन, जिसने ट्विन टावरों के निर्माण को चुनौती देते हुए उच्च न्यायालय का रुख किया, योजना को मंजूरी दिए जाने और निर्माण शुरू होने पर भी मौजूद नहीं था। इसने कहा कि शुरू में फ्लैट बुक करने वाले 633 लोगों में से 133 अन्य परियोजनाओं में चले गए; 248 ने धनवापसी ली, और 252 ने अभी भी परियोजना में कंपनी के साथ अपनी बुकिंग की थी।

एसोसिएशन ने दावा किया कि बिल्डर द्वारा बनाए गए टावर बुकिंग के समय उन्हें दिखाए गए मूल प्लान में नहीं थे और उन्होंने उनके दृश्य, ताजी हवा और धूप को अवरुद्ध कर दिया है।

दो टावरों में 915 अपार्टमेंट और 21 दुकानें हैं। इनमें से 633 फ्लैटों की शुरुआत में बुकिंग हुई थी।

अपने फैसले में, उच्च न्यायालय ने कथित तौर पर डेवलपर के साथ मिलीभगत में शामिल नोएडा प्राधिकरण के अधिकारियों के खिलाफ मुकदमा चलाने की मांग की। इसने यह कहते हुए विध्वंस का आदेश दिया कि दो टावर एक-दूसरे के बहुत करीब बनाए गए थे और 2010 के नोएडा बिल्डिंग रेगुलेशन का उल्लंघन करते हैं, जिसके लिए न्यूनतम दूरी 16 मीटर होनी चाहिए। उच्च न्यायालय ने कहा कि उत्तर प्रदेश अपार्टमेंट मालिक अधिनियम, 2010 के तहत डेवलपर ने घर खरीदारों की सहमति नहीं ली थी।

अपील में, नोएडा प्राधिकरण ने तर्क दिया कि घर खरीदारों ने शिकायत नहीं की जब सुपरटेक इस परियोजना में प्रत्येक क्रमिक भवन योजना के साथ फ्लैट और फर्श बढ़ा रहा था।

सुपरटेक ने नोएडा में अन्य आवास परियोजनाओं का हवाला दिया, जिसमें टावरों के बीच छह से नौ मीटर की दूरी थी। इसने कंपनी के ट्विन टावरों के मामले में जोड़ा, उनके बीच की दूरी 9.88 मीटर या 32 फीट है। कंपनी ने कहा कि यह बिल्डर का विवेक है कि जब तक फ्लोर एरिया रेशियो इसकी अनुमति देता है, तब तक इमारतों को एक-दूसरे से सटे या अलग रखकर बिल्डिंग ब्लॉक बनाया जाए।


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